Singapore được xây dựng ở vị trí trung tâm, là quê hương của nhân vật chính giàu có Nick Young trong cuốn sách của Kevin Kwan. Mức giá bất động sản ở quốc gia này có thể cao tới không tưởng, với căn hộ đắt đỏ nhất từng được bán ra là một căn penthouse rộng 10,300 feet vuông tại Sculptura Ardmore, được trả giá hơn 60 triệu đô Singapore (43,8 triệu đôla Mỹ) vào năm ngoái.

Tuy nhiên, giá cho những ngôi nhà lớn hơn có thể còn lên cao hơn nữa. Một căn hộ penthouse ba tầng tại Wallich Residences có giá 108 triệu đôla Singapore (79 triệu đôla Mỹ), được trang bị kèm thang máy chuyên dụng, hồ bơi riêng, lán che, bể sục, khu giải trí và view nhìn ra vịnh Marina, những tòa tháp chọc trời cao chót vót và đảo Sentosa.

Nhưng đôi khi, tiền bạc không thể mua được mọi thứ. Tại The Marq, nằm tại đồi Paterson là một căn penthouse ba tầng trải dài trên 17.500 feet vuông trị giá 128 triệu đôla Singapore. Tuy nhiên, nhà phát triển SC Global đã đưa ra thông báo căn hộ áp mái này sẽ không được mở bán.

Cả The Marq and Sculptura Ardmore đều nằm ở Quận 10, nơi mà “luôn được các nhà đầu tư giàu có ưa chuộng bởi đó là nơi có các địa chỉ uy tín, bao gồm Nassim, Ardmore, Draycott, Cuscaden và các khu vực cao cấp khác”, theo ông Ong Teck Hui – giám đốc nghiên cứu tại JLL.

Ông còn cho biết thêm việc chính phủ Singapore áp dụng các biện pháp giúp giảm nhiệt mới được giới thiệu vào tháng bảy vừa qua, bao gồm việc tăng thuế bổ sung của người mua lẫn thắt chặt các giới hạn cho vay đối với các giao dịch mua bất động sản có khả năng làm tăng nhẹ giá ở thị trường nhà ở. Tuy vậy, không có sự điều chỉnh nào được dự kiến xảy ra, trừ trường hợp môi trường kinh tế vĩ mô trở nên xấu đi.

Giá bất động sản ở Trung Quốc

Trong khi Hồng Kông và Trung Quốc không phải là địa điểm quan trọng trong bộ phim, chúng lại đóng vai trò sân chơi chính của các nhân vật trong cuốn tiểu thuyết thứ hai của Kwan, China Rich Girlfriend (Bạn gái Trung Quốc giàu có).

Không có gì ngạc nhiên khi bất động sản ở thành phố đắt đỏ bậc nhất thế giới có giá cao ngất ngưởng. Hai căn hộ nằm ở núi Nicholson, The Peak đã lên hàng loạt các trang nhất vào tháng 11 năm ngoái khi trở thành những ngôi nhà đắt nhất châu Á về giá diện tích, khi một người mua không tiết lộ danh tính trả giá 1,16 tỉ đô Hồng Kông (149 triệu đôla Mỹ).

Tuy nhiên, danh hiệu ngôi nhà có giá cao nhất ở Hồng Kông lại thuộc về căn biệt thự với diện tích 9.212 feet vuông tại số 15 đường Gough Hill, cũng nằm tại The Peak. Nó được mua bởi Chủ tịch Hongtian Chen của tập đoàn Cheung Kei có trụ sở tại Thâm Quyến, với mức giá 2,1 tỉ đôla Hồng Kông (270 triệu đôla Mỹ).

Giá nhà cao cấp tại Hồng Kông không cho thấy dấu hiệu giảm giá. Một loại thuế tuyển dụng mới được ban hành gần đây, cho phép các nhà phát triển 12 tháng để bán hoặc cho thuê tất cả các đơn vị sau khi giấy phép chiếm đóng tòa nhà được ban hành - hoặc sẽ phải đối mặt với mức phạt nặng. Theo Denis Ma - trưởng bộ phận nghiên cứu, JLL Hồng Kông, thông báo này có khả năng giúp người mua có được cơ hội độc nhất để sở hữu các bất động sản hạng sang, trong khi các nhà phát triển áp dụng một chiến lược giá cẩn trọng hơn. Mặt khác, các nhà phát triển có thể trở nên kém nhiệt tình hơn khi đấu thầu cho các công trình trong tương lai để bù đắp lại các rủi ro phát sinh từ loại thuế mới này.

Trong khi đó, Đại lục cũng không hề kém cạnh với các bất động sản cực kì sang trọng, nơi một tòa nhà với 32 phòng ngủ, 32 phòng tắm được xây dựng theo phong cách nhà vườn Trung Hoa cổ điển được bán với giá 1 tỉ nhân dân tệ (154 triệu đôla Mỹ). Còn ngôi nhà đắt nhất Trung Quốc lại nằm trên một hòn đảo tư nhân ở Tô Châu đối diện với hồ Dushu. Rộng 72.411 feet vuông và mất tới 3 năm để xây dựng, mọi khía cạnh của căn nhà đều được tuân thủ chặt chẽ nguyên tắc phong thủy.

Vấn đề của các thành phố sầm uất

Dù mang dáng vẻ xa hoa lộng lẫy, bất động sản lại chứa đựng nguy cơ lớn khi giá nhà leo thang và phần lớn người dân Hồng Kông cũng như Singapore khó có khả năng chi trả. Giá nhà ở Trung Quốc cũng tiếp tục tăng bất chấp những nỗ lực của chính phủ.

Và trong khi những người trẻ đang ngày một chuyển hướng sang sống chung để tìm được nơi ở có giá phải chăng hơn ở Hồng Kông và Singapore, các nhà phát triển lại đang đáp lại các biện pháp kiểm soát mới của chính phủ bằng cách thu hẹp quy mô các căn hộ hơn nữa. Trung bình, các căn hộ mất 39% diện tích sàn từ năm 2013 tới năm 2017.

Tỷ lệ khả năng chi trả đã rơi khỏi bảng xếp hạng. Các nhà kinh doanh bất động sản đang xây dựng những đơn vị phù hợp với số tiền mà người mua trung bình cần chi tiêu. Họ đang xây dựng chính xác những gì họ nghĩ rằng thị trường sẽ tiêu thụ, ông Ma nói.

Vì sao hơn 90% hộ gia đình Singapore mua được nhà riêng?

K Nguyễn