Nằm trong quần thể khu nghỉ dưỡng 5 sao InterContinental Phú Quốc, Condotel InterContinental Phú Quốc là sản phẩm khu căn hộ Condotel duy nhất tại Châu Á được quản lý và cho thuê bởi thương hiệu hàng đầu thế giới InterContinental.

Khu căn hộ nghỉ dưỡng Condotel InterContinental Phú Quốc của Tập đoàn BIM Group.

Khu căn hộ nghỉ dưỡng Condotel InterContinental Phú Quốc có quy mô cao 20 tầng. Đây là tòa nhà cao nhất tại đảo Phú Quốc hiện nay, với tổng số 115 căn, mỗi căn được bố trí linh hoạt từ 1 – 3 phòng ngủ theo từng loại diện tích từ 62.5m2 – 148.5m2.

Có thể thấy việc bán hàng đối với loại hình căn hộ condotel trong thời gian gần đây đang gặp rất nhiều khó khăn.

Theo báo cáo mới đây của công ty DKRA, quý I/2018 chỉ có 2.078 căn hộ nghỉ dưỡng (condotel) tung ra thị trường nhưng chỉ bán được 387 căn. Khả năng tiêu thụ đạt 19% (tương đương 387 căn), chỉ bằng 36% so với sức tiêu thụ của quý trước (đạt 1.064 căn). Như vậy, tiêu thụ condotel đã giảm 64% so với ba tháng cuối năm 2017.

Số liệu từ Hội môi giới BĐS Việt Nam cũng cho biết, trong quý 1/2018 một số dự án mới đang mở bán chỉ dừng lại ở các giao dịch F1, tức là thị trường mua đi bán lại không còn sôi động. Bắt đầu từ Quý 4/2017 người mua F1 khó chuyển nhượng lại vì thanh khoản kém.

Những con số này cho thấy, thị trường condotel hiện nay đã có dấu hiệu chững lại. Nguồn cung ra thị trường rất dồi dào nhưng lượng hấp thụ tương đối thấp. Nhiều điểm nóng về condotel như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc có hiện tượng khủng hoảng thừa nguồn cung.

Chính sách bán hàng với nhiều ưu đãi "khủng" vẫn làm mờ mắt khách hàng?

Trong lúc thị trường Condotel đang có xu hướng 'giảm nhiệt', thị trường giao dịch ế ẩm, nhằm thu hút khách hàng chủ đầu tư BIM Group đã tung ra những chính sách bán hàng vô cùng hấp dẫn có nguy cơ sẽ làm "mờ mắt" khách hàng tại dự án Condotel InterContinental Phú Quốc.

Cụ thể, trên website phân phối bán hàng chính thức của BIM quảng cáo khi mua căn hộ tại đây khách hàng được chia sẻ 40% doanh thu cho thuê phòng từ chương trình cho thuê, cam kết lợi nhuận không thấp hơn 9% giá trị căn/năm trong 9 năm kể từ ngày căn hộ được bàn giao và đi vào hoạt động....

Những ưu đãi "khủng" trong chính sách bán hành của BIM Group. (Ảnh chụp màn hình trên website của BIM Group)

Tại Condotel InterContinental Phú Quốc, khách hàng thanh toán định kỳ 6 tháng/lần. Nếu khách hàng thanh toán sớm so với tiến độ quy định của CĐT được hưởng mức ưu đãi 10%/năm tính trên số tiền và số ngày thanh toán trước hạn.

Với khách hàng khi mua số lượng sản phẩm thuộc khu căn hộ nghỉ dưỡng Intercontinental thì áp dụng: Nếu mua 2 sản phẩm: Chiết khấu 1%, 3 – 4 sản phẩm: Chiết khấu 2%, từ 5 sản phẩm trở lên: Chiết khấu 3%......

Và uẩn khúc trong chính sách bán hàng tại dự án Condotel InterContinental Phú Quốc

Trong khi pháp lý cho loại hình căn hộ Condotel đang còn nhiều tranh cãi và cho đến thời điểm hiện đại chưa có bất kỳ loại giấy tờ nào chứng minh quyền sở hữu đối với căn hộ Condotel, nhưng chủ đầu tư BIM Group lại "lấp lửng" khẳng định sẽ bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng cho khách hàng trong tiến độ thanh toán đợt 7.

Trên website phân phối bán hàng chính thức của BIM nêu rõ tiến độ thanh toán chia thành 7 đợt với nhiều mốc thời gian khác nhau.

Tiến độ thanh toàn với sự "lập lờ" về Giấy chứng nhận sở hữu. (Ảnh chụp màn hình trên website của BIM Group)

Có một điều đáng lưu ý là cả 6 đợt trên với tổng thanh toán lên đến 95% giá trị căn hộ có ghi rõ ràng mốc thời gian của từng đợt thanh toán. Tuy nhiên, đợt thanh toán thứ 7 thì lại khác, khách hàng sẽ thanh toán 5% giá trị căn hộ còn lại khi CĐT thông báo bàn giao Giấy chứng nhận.

Điều đáng bàn là cái quan trọng nhất để khẳng định quyền sở hữu tài sản cho khách hàng thì CĐT lại không cho biết cụ thể mốc thời gian bàn giao Giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Việc cam kết bàn giao giấy chứng nhận, trong khi loại hình Condotel đến nay chưa được phép cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng như căn hộ chung cư, cũng không được hình thành đơn vị ở, khiến nhiều nhà đầu tư quan tâm tò mò lẫn hoài nghi.

Pháp lý cho Codotel vẫn đang còn là dấu "?"

Sau rất nhiều tranh cãi nhưng cho đến nay vẫn chưa có một hành lang pháp lý cụ thể cho loại hình căn hộ Condotel. Vấn đề về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu căn hộ cho nhà đầu tư thứ cấp cũng như thời hạn sở hữu căn hộ ...vẫn chưa có gì rõ ràng.

Hiểu quá rõ sản phẩm mình làm ra nhưng, các chủ đầu tư dự án vẫn “liều” cam kết với khách hàng căn hộ sẽ được cấp giấy chủ quyền ổn định lâu dài. Và hơn nữa còn táo bạo cam kết với mức lợi nhuận khủng 8 - 12%/năm từ dịch vụ cho thuê lại condotel.

Trên Báo Nhân Dân mới đây, luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn luật sư TP Hồ Chí Minh đã đưa ra lời cảnh báo, khi cho rằng: Với cơ chế hiện nay, thị trường Condotel đang đứng trước nguy cơ khách hàng khiếu kiện rất cao và thực tế nhiều nơi đã diễn ra như vậy. Điển hình, tại dự án Fusion Suites Đà Nẵng do Công ty cổ phần Bảo Phước làm chủ đầu tư, vừa qua nhiều khách hàng bức xúc khiếu nại chủ đầu tư khi bán hàng đã hứa sẽ cấp giấy chủ quyền đầy đủ. Thế nhưng, sau khi dự án đưa vào sử dụng nhiều năm, người dân vẫn không có giấy chủ quyền, khiến họ không thể mua bán hợp pháp, thế chấp ngân hàng, đăng ký thường trú...

Còn tại dự án Condotel InterContinental Phú Quốc của BIM Group, khi chưa có quy định pháp luật rõ ràng về quyền sở hữu căn hộ loại hình này thì nhà đầu tư phải tự bảo vệ mình bằng cách tự tìm hiểu để biết mình đang đầu tư vào cái gì, mình nhận những gì và có những rủi ro gì trong tương lai?....

Có thể nói rằng Condotel thực sự là một công cụ huy động vốn tuyệt vời của nhiều chủ đầu tư. Tuy nhiên, nếu khách hàng nếu không tỉnh táo, phân tích kỹ những cam kết hoa mỹ của chủ đầu tư trước khi xuống tiền thì sẽ rất dễ rơi vào cảnh tiền mất, tật mang.

Bình Lê

Theo Báo Thời Đại