Khách mua nhà bằng niềm tin

Dự án chung cư Gold Season có diện tích rộng 22.371m2 gồm 4 khối nhà, khối thấp nhất cao 27 tầng, 3 khối còn lại cao 35 tầng. Theo Năng Lượng mới, mặc dù chưa thi công xong phần móng và giải phóng xong mặt bằng, nhưng chủ đầu tư dự án này đã rao bán, nhận tiền đặt cọc của khách.

Tổng quan dự án chung cư Gold Season

Thậm chí, chưa hoàn thiện, dự án Gold Season đã được chủ đầu tư giới thiệu là sang trọng đẳng cấp kết hợp với cây xanh và hồ nước tạo nên một cuộc sống hiện đại hòa vào thiên nhiên trong lành. Nơi đây được ví như là thành phố “New Manhattan trong lòng Hà Nội”.

Nhưng đằng sau những mỹ từ ấy, dự án chung cư Gold Season Nguyễn Tuân đã ẩn chứa sai phạm, điển hình là Luật Kinh doanh Bất động sản.

Chung cư chưa xây xong phần móng

Trên website chính thức của dự án Gold Season đang giới thiệu mở bán đợt 2 tòa Autumn trong khi khu đất của dự án hiện vẫn đang trong giai đoạn xử lý mặt bằng. Nhưng dự án đã chào bán xong đợt một và tiếp tục chào bán thêm 1 tòa nhà với hơn 350 căn hộ. Khách hàng đã đặt mua gần hết, chỉ còn lại một số căn hộ với 3 phòng ngủ hoặc căn diện tích trên dưới 65m2 có 2 phòng ngủ nhưng chỉ có một nhà vệ sinh.

Chung cư Gold Season rao bán trên mạng

Các khách hàng muốn mua căn hộ phải đặt cọc 100 triệu đồng tiền giữ. Thậm chí, các tòa nhà còn lại chưa được xây móng và chủ đầu tư còn chưa công bố bản thiết kế mặt bằng, các nhân viên kinh doanh của dự án vẫn chào bán trước.

Cẩn thận với việc huy động vốn sai Luật Kinh doanh Bất động sản

Luật sư Bùi Minh Bằng, Trưởng văn phòng luật sư Anh Bằng và liên doanh cho biết: “Theo quy định tại Điều 55 (điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh), Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi số 66/2014/QH13 có hiệu lực từ ngày 1/7/2015, chủ đầu tư phải bắt buộc xong móng mới được phép mở bán dự án. Điều kiện này đòi hỏi chủ đầu tư phải có năng lực tài chính tốt hơn khi muốn thực hiện dự án bởi họ phải có đủ vốn ít nhất đến khâu xong móng trước khi nhờ cậy đến nguồn tiền trả trước từ người mua nhà”.

Cũng theo Luật sư Bằng, khi dự án chưa xây xong móng, nếu chủ đầu tư cần huy động nguồn lực tài chính thì phải ký hợp đồng hợp tác đầu tư với các khách hàng. Trong hợp đồng hợp tác đầu tư, chủ đầu tư được nhận vốn góp của khách hàng và trả bằng lãi suất, không được trả bằng căn hộ.

Thực tế hiện nay không ít dự án vẫn được mở bán dưới một hình thức đặc biệt khi chưa hoàn thiện phần móng. Để thực hiện điều này, các chủ đầu tư thường sử dụng nhiều hình thức khác nhau. Người mua cần thận trọng trước khi ký kết vào các hợp đồng mua căn hộ.

M. Châu