Giá chung cư khó giảm do thiếu hụt nguồn cung

Theo nghiên cứu của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), đến năm 2025, dân số Hà Nội dự kiến đạt 9 triệu người. Tổng nguồn cầu nhà ở giai đoạn 2022 - 2025 là 185.200 căn, trong đó có 166.600 căn hộ, theo kế hoạch phát triển nhà ở của Hà Nội.

Tuy nhiên, số lượng căn hộ mở bán mới tại Thủ đô đang liên tục sụt giảm. Thị trường này thiếu hụt 50.000 căn hộ mỗi năm, tính từ nay đến năm 2025.

Trong khi đó, các kế hoạch phát triển nhà ở xã hội của Thủ đô còn đang gặp nhiều khó khăn, chỉ đạt 37% chỉ tiêu xây dựng đến năm 2025. Việc cấp phép các dự án nhà ở thương mại mới cũng không có nhiều đột phá.

Đặc biệt, các luật mới có hiệu lực sẽ sàng lọc nhiều chủ đầu tư yếu kém, có khả năng làm giảm nguồn cung trong ngắn hạn. Đồng thời, độ trễ của luật cũng chưa “giải phóng” ngay các vướng mắc của nhiều dự án nên chưa thể đưa ngay nguồn hàng vào thị trường.

“Nguồn hàng chưa được đẩy mạnh triển khai dẫn tới thiếu nguồn cung trầm trọng, trong khi nhu cầu sở hữu nhà ở của người dân tăng cao. Tình trạng cung không đủ cầu đã dẫn tới tình trạng tăng giá trên thị trường trong thời gian qua”, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, phân tích.

Khu Đông Hà Nội là điểm đến hấp dẫn nhiều khách ở cũng như nhà đầu tư trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm.

Thực tế, giá chung cư đã liên tục lập đỉnh mới. Tính đến quý II/2024, mặt bằng giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trung bình đạt khoảng 65 triệu đồng/m2, tăng 25% theo quý và 29,8% theo năm. Theo ông Đính, khi đã thiết lập mặt bằng mới, từ nay tới cuối năm giá bán sẽ khó giảm, nhất là khi bài toán nguồn cung chưa có lời giải.

Thực tế trên cũng lý giải cho sức nóng của một số thị trường trọng điểm, dồi dào nguồn cung của Hà Nội, nhất là khu vực phía Đông với tâm điểm là Gia Lâm - huyện đang chuẩn bị lên quận.

Các dự án trong khu vực liên tục ghi nhận tỷ lệ bán tốt. Đặc biệt, các phân khu căn hộ thuộc Ocean City đã lập nhiều kỷ lục bán hàng mới. Đơn cử như tại phân khu The Beverly của Vinhomes Ocean Park 1, các tòa đầu tiên là BE2, BE3 đã ghi nhận tỷ lệ đặt chỗ lên tới 80% sau 24 - 48 giờ mở bán. Hay 75% giỏ hàng đợt 1 của tòa BE1 mở bán gần đây cũng đã có chủ chỉ sau 3 giờ.

Chờ đón kỷ lục mới từ sức hút của The London

Sau The Beverly, tâm điểm chú ý của thị trường phía Đông đang đổ dồn vào The London - phân khu mang phong cách sang trọng, lịch lãm của nước Anh, vừa được chủ đầu tư cho ra mắt.

“Phân khu này sở hữu chất sống hoàng gia Anh quốc khá đặc trưng, đồng thời cũng thừa hưởng sự sôi động, đẳng cấp tại tâm điểm thượng lưu Metropolitan nói riêng và Đô thị ở tốt nhất thế giới Ocean City nói chung. Do đó, giỏ hàng này được săn đón ngay cả trước khi chính thức ra mắt”, anh Thành Long, một nhân viên môi giới, chia sẻ.

The London sở hữu vị trí đắc địa khi nằm ngay tại cửa ngõ của Vinhomes Ocean Park 1.

Tại The London, chủ đầu tư Vinhomes đã kiến tạo nên một chốn sống giàu trải nghiệm văn hóa, hài hòa giữa cuộc sống hiện đại và lưu giữ những nét trang nhã trường tồn với thời gian. Các gia chủ sẽ được sống trong một không gian đậm chất hoàng gia, nơi mọi trải nghiệm đều gắn liền với văn hóa đặc trưng của xứ sở sương mù. Khi thì dạo bộ qua vườn hồng cổ tích, khi thong thả tận hưởng phong cách thưởng trà quý tộc, ngắm nhìn con trẻ chơi đùa tại sân chơi thiết kế theo mô hình tháp Big Ben nổi tiếng thế giới…

Là một mảnh ghép của Ocean City, chủ nhân The London cũng dễ dàng trải nghiệm phong cách sống sôi động suốt 365 ngày trong năm. Đó là các hoạt động mua sắm, vui chơi, giải trí bất tận tại Grand World, Little Hongkong hay “thế giới nước” đặc sắc của VinWonders... Bên cạnh đó, sức sống sôi động này còn được bồi đắp bằng các hoạt động cộng đồng gắn kết, với những sự kiện giao lưu văn hóa nghệ thuật đa dạng diễn ra suốt 4 mùa.

Đặc quyền giáo dục là yếu tố tạo nên sự hấp dẫn của The London.

Đặc biệt, cư dân The London cũng sở hữu đặc quyền về giáo dục bởi ngay kế cận phân khu là hàng loạt các thương hiệu giáo dục nổi tiếng, như trường quốc tế Anh quốc Brighton College, trường quốc tế Dewey, trường liên cấp Vinschool, Đại học VinUni… Chưa kể, bao quanh The London là 3 khu đất lớn dành cho giáo dục, giúp giá trị tương lai của phân khu này tiếp tục được nâng tầm với tiện ích trường học cạnh nhà.

“Sở hữu vị trí đắc địa tại cửa ngõ Ocean City, đặc biệt là cách ga Metro số 8 chỉ vài bước chân, The London được nhiều khách hàng có nhu cầu mua để ở cũng như đầu tư rất quan tâm. Do đó, không thể phủ nhận dòng sản phẩm này có tiềm năng tăng giá mạnh mẽ trong tương lai, đồng thời tiếp tục tạo nên kỷ lục bán hàng như các phân khu ra mắt trước đó”, anh Thành Long nhận định.

Nhóm ngân hàng chiếm hơn 72% lượng trái phiếu phát hành trong 8 tháng 8 tháng đầu năm 2024, có 227 đợt phát hành riêng lẻ trị giá 215.583 tỷ đồng và 13 đợt phát hành ra công chúng trị giá 22.773 tỷ đồng. Trong đó, trái phiếu do nhóm ngân hàng phát hành chiếm hơn 72%, tiếp đến là bất động sản với gần 19%.

Nhóm Chứng khoán và Bất động sản cố gắng khuấy động thị trường Thanh khoản yếu khiến cho thị trường vẫn đang chật vật tìm lại xu hướng tăng ngắn hạn. Nhóm cổ phiếu Chứng khoán, Bất động sản dù đang có những màu sắc hy vọng nhưng cũng khó khăn tạo ra sự đột phá.