Rầm rộ chào bán

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản Hà Nội “phát sốt” với những quảng cáo chào mời đặt mua sản phẩm tại dự án Eurowindow Garden City Thanh Hóa.

Một đơn vị môi giới quảng cáo chào bán dự án Eurowindow Garden City Thanh Hóa từ tháng 1/2018, với nhiều phần quà hấp dẫn.

Dự án Eurowindow Garden City Thanh Hóa do Eurowindow Holdings làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích khoảng 67.000m2, tọa lạc tại vị trí đắc địa, được ví như khu đất “kim cương” của thành phố Thanh Hóa, khi 2 mặt tiền dự án giáp 2 đại lộ lớn là đường Hùng Vương và đường Nguyễn Hoàng.

Theo quy hoạch, dự án gồm các phân khu chức năng như khu căn hộ cao cấp và khu nhà phố thương mại, với 216 căn nhà phố.

Có đơn vị phân phối còn "huyến luyện" bán sản phẩm dự án phục vụ kế hoạch mở bán dự án Eurowindow Garden City.

Với vị trí đắc địa, sản phẩm nhà phố thương mại tại dự án Eurowindow Garden City Thanh Hóa được giới thiệu là sản phẩm có cơ hội sinh lời cao và hấp dẫn bậc nhất trên thị trường hiện nay.

Theo tìm hiểu của phóng viên, thì từ cuối tháng 1/2018, dự án Eurowindow Garden City Thanh Hóa đã được giới thiệu rầm rộ ra ngoài thị trường, nhất là tại thị trường Hà Nội.

Để mua dduwwocj nhà tại dự án Eurowindow Garden City, khách hàng phải xếp hàng bốc thăm quyền mua!

Cụ thể, một đơn vị môi giới từng quảng cáo “mở bán” dự án này tại lễ ra mắt dự án ngày 27/1/2018, tại Khách sạn Mường Thanh, TP. Thanh Hóa.

Trên Báo Thanh Hóa mới đây cũng đưa tin vào ngày 7/4/2018, CTCP MLand Việt Nam và Eurowindow Holdings rầm rộ giới thiệu dự án này tại khách sạn Central Thanh Hóa. Trong khi Báo Dân Trí cũng đưa tin khách hàng phải xếp hàng chờ bốc thăm quyền mua nhà phố dự án Eurowindow Garden City…

Trong vai khách hàng muốn tìm hiểu cơ hội đầu tư tại dự án Eurowindow Garden City, phóng viên liên hệ với một đại diện sàn Thời Đại Land, phía đại diện của sàn Thời Đại thừa nhận là đơn vị phân phối F2 tại dự án Eurowindow Garden City.

Theo đại diện này, khách hàng muốn mua sản phẩm tại dự án Eurowindow Garden City có thể đặt cọc quyền mua nhà qua sàn giao dịch, hoặc qua chủ đầu tư, với mức đặt cọc là 200 triệu đồng/1 đơn vị sản phẩm.

Đại diện môi giới này cho biết, đợt giới thiệu lần này, chủ đầu tư công bố 65 sản phẩm cuối cùng. Các sản phẩm trước đó ( trong tổng số 216 sản phẩm) đã được khách hàng đặt mua trong những đợt công bố trước đó (?).

Chỉ là bãi đất trống

Mặc dù được quảng cáo và chào bán suất mua rầm rộ từ nhiều tháng nay, nhưng có mặt tại dự án Eurowindow Garden City Thanh Hóa, phóng viên hết sức bất ngờ vì dự án này vẫn chỉ là bãi đất quây tôn chưa có hạ tầng.

Theo tìm hiểu được biết, việc chào bán căn hộ nhà phố tại dựa án Eurowindow Garden City Thanh Hóa hiện nay đang được nhiều đơn vị phân phối thực hiện.

Được môi giới quảng cáo dự án đã bán gần hết nhà, chỉ còn 65 căn cuối cùng, trong tổng số 216 căn, nhưng thật bất ngờ dự án Eurowindow Garden City Thanh Hóa đến nay vẫn là bãi cỏ dại được quây tôn. Ảnh: Nguyệt Ánh

Đáng lo ngại hơn, nhiều đơn vị chào bán nhân viên cam kết nhận tiền đặt cọc suất mua căn hộ tại dự án Eurowindow Garden City Thanh Hóa lại chỉ là đơn vị sàn F2 (không phải đơn vị được chủ đầu tư ủy quyền).

Việc dự án Eurowindow Garden City Thanh Hóa chưa hoàn thiện hạ tầng, nhưng vẫn chào bán suất mua. Thậm chí việc chào bán, nhận tiền cọc qua đơn vị phân phối F2, hay F3 vì thế, khiến nhà đầu tư gặp nhiều rủi ro.

Theo Luật sư Nguyễn Phú Thắng, Hãng luật Intercode, Đoàn Luật sư TP Hà Nội, với các dự án chưa có hạ tầng, chưa đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định như dự án Eurowindow Garden City Thanh Hóa, khi khách hàng đặt mua dưới các hình thức khác như góp vốn, đặt chỗ sẽ có nguy cơ đối mặt với rất nhiều rủi ro, như: Khách hàng sẽ rất khó sang tên hợp đồng, bị chiếm dụng vốn nếu dự án không tiếp tục được triển khai. Thậm chí, khách hàng có thể mất trắng tiền, nếu xảy ra tranh chấp.

Nguy cơ này theo ông Thắng, cao hơn rất nhiều nếu khách hàng đặt cọc qua các đơn vị phân phối F2, F3, chứ không phải từ chủ đầu tư.

Điều 194 Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở; dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê, Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai về Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê, thì chủ đầu tư chỉ được bán đất nền dự án (hay còn gọi là phân lô, bán nền) khi được UBND cấp tỉnh cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô bán nền, đồng thời thỏa mãn điều kiện sau: (i) Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện; (ii) Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; (iii) Đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải; (iv) Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có); (v) Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền quy định tại Khoản 2 Điều này (Điều 41 Nghị định 43).

Nguyệt Ánh

Theo Báo Thời Đại