Cung mới ít ỏi đẩy giá biệt thự, liền kề thứ cấp ở Hà Nội tăng mạnh

Lễ công bố Lệnh của Chủ tịch nước về Luật Thủ đô 2024

Theo báo cáo trên, trong 6 tháng đầu năm 2024, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội đã có tín hiệu tích cực cả về nguồn cung và nguồn cầu khi ghi nhận khoảng 10.800 căn hộ mới đã được mở bán, tăng gần gấp 3 lần so với cùng kỳ năm trước.

Riêng trong quý II/2024 có khoảng 7.600 căn hộ đã được mở bán, đánh dấu mức tăng 140% theo quý và tăng 155% theo năm. Sự thay đổi đáng kể này chủ yếu do sự ra mắt của các dự án căn hộ mới trong các khu đô thị tích hợp, như Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City.

Đáng chú ý, khu vực phía Tây chiếm khoảng 59% nguồn cung căn hộ mới trong 6 tháng đầu năm 2024 với các dự án trung cấp tiếp tục chiếm ưu thế trên thị trường khi chiếm khoảng 90% nguồn cung mới.

Về giao dịch, có khoảng 10.900 căn hộ đã được bán trong nửa đầu năm 2024, tăng 216% so với cùng kỳ năm trước. Riêng quý II/2024, lượng bán mới căn hộ tại Hà Nội đạt khoảng 7.400 căn, tăng 110% so với quý trước và tăng 147% so với cùng kỳ năm trước. Giá sơ cấp trung bình đạt gần 2.640 USD/m2, tăng 11% theo quý và tăng 30% theo năm.

Ảnh minh họa

Theo báo cáo, sự tăng trưởng lượng bán mới căn hộ trong nửa năm đầu 2024 là do sự khan hiếm nguồn cung mới những năm gần đây. Đặc biệt, các dự án mới mở bán với tình trạng pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín, chính sách bán hàng hấp dẫn và tiện ích tất cả trong một đã ghi nhận hiệu suất bán hàng khả quan. Hầu hết các dự án này đến từ các khu vực đô thị tích hợp lớn ở phía Tây.

Ngoài ra, nguồn cầu căn hộ Hà Nội tăng được thúc đẩy bởi nhu cầu nhà ở ngày càng cao đi cùng với tốc độ tăng dân số và nhập cư của thành phố. Bên cạnh đó, nhu cầu đầu tư dần quay trở lại với kênh bất động sản trong bối cảnh kinh tế không ổn định.

“Do cầu tăng trong khi cung khan hiếm đã đẩy giá căn hộ sơ cấp tiếp tục tăng. Sự tăng giá này cũng được thúc đẩy bởi nguồn cung trung cấp và cao cấp chiếm 98% nguồn cung mới, trong khi nguồn cung căn hộ bình dân vẫn còn thiếu hụt”, báo cáo nhấn mạnh.

Về triển vọng thị trường từ nay đến cuối năm, báo cáo cho biết, trong nửa cuối năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội dự kiến sẽ chào đón khoảng 9.500 căn hộ mới. Phần lớn nguồn cung này sẽ tập trung ở khu vực phía Tây.

Trong năm 2025, các quận/huyện ngoại thành, bao gồm: Đông Anh, Gia Lâm, Hà Đông, Hoài Đức, Hoàng Mai, Long Biên và Thanh Trì… được dự đoán sẽ chiếm ưu thế về nguồn cung căn hộ trong tương lai nhờ vào sự phát triển cơ sở hạ tầng và các sáng kiến quy hoạch đô thị.

“Riêng các huyện Đông Anh và Gia Lâm dự kiến trở thành quận vào năm 2025 sẽ đóng góp vào nguồn cung dự kiến từ các khu đô thị tích hợp lớn như Vinhomes Cổ Loa, Vinhomes Ocean Park và BRG Smart City”, báo cáo nhấn mạnh.

Lượng tiêu thụ chung cư mới ở TP.HCM và vùng ven tăng mạnh Thông tin được DKRA cho biết tại báo cáo Thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận quý II/2024 vừa được phát hành.

Bộ Xây dựng: Giá chung cư tăng cao đẩy các phân khúc khác tăng theo Giá chào bán căn hộ chung cư bình quân toàn thị truờng có xu hướng tăng từ cuối năm 2023 đến thời điểm hiện tại, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM.